[摘要] 上海商品房住所质量保证书文本是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房地产开发运营管理条例》、《上海市房地产转让方法》等法令和法规，由上海市房子土地资源管理局、上海市工商 管理局一起拟定的演示文本，由合同正文条款、附件、弥补条款和房子交代书等部分构成。

  上海商品房住所质量保证书文本是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房地产开发运营管理条例》、《上海市房地产转让方法》等法令和法规，由上海市房子土地资源管理局、上海市工商 管理局一起拟定的演示文本，由合同正文条款、附件、弥补条款和房子交代书等部分构成，供本市商品房预售两边当事人参照运用。上海商品房住所质量保证书合同条款运用说明如下：

  本合同条款须经两边当事人协商一致，经过商品房出售合同网上存案体系(以下简称网上存案体系)拟定,并经两边当事人设定暗码并承认后打印签署。

  本合同中【 】内容为并排的挑选项，两边当事人可做出合理的挑选，不予挑选的，打印合一起，网上存案体系主动扫除。

  二、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房子预先出售给预购人，由预购人付出定金或房价款的行为。房地产开发企业应当获得商品房预售许可证后才能够进行商品房预售。

  三、依据《上海市商品房出售合同网上存案和挂号方法》，商品房预售及房地产挂号按下列程序进行：

  经过房地资源网(网址：查阅房源信息、承认房源――〉两边当事人在售楼处的网上房地产终端拟定预售合同条款――〉承认预售合同，设置暗码，网上存案――〉打印书面预售合同和房地产挂号请求书，两边签署――〉向房子地点区域(县)房地产挂号组织，申领预告挂号证明――开发商收取房地产权证(大产证)――(两边经过暗码)承认房子交代书-打印书面房子交代书和房地产搬运挂号请求书，两边签署――申领房地产权证(小产证)。

  四、商品房预售触及的标的额较大、专业性较强、法令标准较多，为更好地保护当事人的权益，在签定合一起应当稳重，力求签定得详细、全面、紧密，必要时可向市、区公证处、律师事务所等专业组织咨询。

  五、履行合同产生争议的，可挑选向不动产地点地人民法院申述，也可挑选向裁定委员会请求裁定。当事人选用裁定方法处理胶葛，应当两边自愿，达到裁定协议。

  六、依据法令规定或合同约好，合同进行公证的，公证组织将对合同两边的民事权利能力和民事行为能力及合同内容的真实性、合法性做全面检查。因公证组织公证行为的差错而导致当事人直接经济损失的，将依法补偿。

  甲、乙两边在相等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________ (【经规划部分同意】【未经规划部分同意】)》商品房事宜，缔结《上海市商品房预售合同》(以下简称本合同)。